İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Esasları

### 1. Değer Artış Payının Konusu ve Oranı * **Oran ve Tanım:** Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine onaylanan uygulama imar planı değişikliği sonucunda taşınmazda meydana gelen değer artışının %90’ı değer artış payı olarak kamuya kazandırılır [1]. * **Değer Artışı Hesabı:** Plan değişikliğine konu alanın uygulama imar planı değişikliği öncesi tespit edilen piyasa değeri ile değişiklik sonrası tespit edilen piyasa değeri arasındaki fark değer artışı olarak kabul edilir [2]. --- ### 2. Değer Artış Payına Konu Olan Plan Değişiklikleri * **Ada Bazında Değişiklikler:** En az 1.000 m² ve üzeri yüzölçümüne sahip oluşmuş imar adalarında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini artıran veya fonksiyon değişikliği getiren plan değişiklikleri kapsama girer [3]. * **Parsel Bazında Değişiklikler:** Konut kullanımı hariç sadece fonksiyon değişikliği veya mevcut planında konut olan parsellerde emsal ve yüksekliği artırmadan karma kullanım (ticaret+konut, turizm+konut vb...