Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğine Göre Emsal (KAKS) ve TAKS Hesabı Esasları

### 1. Emsal (KAKS) ve TAKS Nedir? * **KAKS (Katlar Alanı Katsayısı / Emsal):** Yapının emsale esas toplam inşaat alanının, net imar parseli alanına oranını ifade eder. Binaların maksimum kat alanları toplamını belirler. * **TAKS (Taban Alanı Katsayısı):** Yapının parsel tabanında oturduğu alanın net imar parseli alanına oranını ifade eder. * **Net Parsel İlkesi:** Emsal ve taban alanı hesapları, yola veya kamuya yapılan terklerden sonra kalan net imar parseli alanı üzerinden yapılır. --- ### 2. Emsal Hesabı Adımları ve %30 Sınırı * **Emsale Esas Alan:** Net parsel alanı ile imar durum belgesindeki Emsal (KAKS) katsayısının çarpılmasıyla bulunur. * **%30 Sınırına Tabi Emsal Harici Alanlar:** Yönetmelik gereği katlar alanına dahil edilmeyen belirli alanların toplamı, parselin emsale esas inşaat alanının %30’unu aşamaz. * **Tamamen Emsal Dışı Alanlar:** Sığınak, otopark ve yangın güvenlik holü gibi temel yapı unsurları bu %30 sınırına dahil edilmeden tamamen emsal harici tutulur. --...