2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri (Resmî Gazete Tebliği & Hesaplama) - Resmî Gazete 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri tebliği, mimarlık ve mühendislik hizmet bedelleri tablosu ile brüt inşaat m² maliyeti ve bütçe hesaplama robotu. Şantiye Hesap ile anında ve kesintisiz hesaplayın.
III-B Grubu (apartman tipi konut, 21.50m yüksekliğe kadar) 1.500 m² inşaat alanı için 2026 yılı Resmî Gazete birim fiyatı 18.000 TL/m² dir. Toplam yapı yaklaşık inşaat maliyeti: 1.500 × 18.000 = 27.000.000 TL (KDV Hariç) olarak hesaplanır.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2026 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği, 3 Şubat 2026 tarihli ve 33157 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.
2026 Resmî Gazete Tebliği'ne göre III. Sınıf B Grubu yapılar (yapı yüksekliği 21.50 m'ye kadar olan standart apartman tipi konutlar) için belirlenen yapı yaklaşık birim maliyeti 18.000 TL/m² dir. Bu fiyata %15 genel giderler ve %10 yüklenici kârı dâhildir (KDV hariçtir).
2026 Tebliği uyarınca IV. Sınıf A Grubu yapılar (yapı yüksekliği 21.50 m - 30.50 m arası çok katlı konutlar, oteller, iş merkezleri ve entegre sanayi tesisleri) için metrekare birim fiyatı 23.500 TL/m² olarak uygulanmaktadır.
Evet. Belediyeler ve İl Özel İdareleri; bina inşaat harçları, yapı denetim hizmet bedelleri, mimarlık/mühendislik asgari proje bedelleri ve otopark harcı hesaplarında Resmî Gazete'de yayımlanan bu yapı yaklaşık birim maliyetlerini zorunlu yasal taban olarak esas alır.
Resmî Gazete birim maliyetleri yasal harç ve asgari hizmet hesapları için standart referans fiyattır. Sahadaki fiili anahtar teslim inşaat maliyeti ise arsa konumu, hafriyat-iksa zorluğu ve lüks malzeme/vitrifiye seçimlerine bağlı olarak tebliğ fiyatından %30 ile %60 arasında daha yüksek olabilmektedir.